「第一豪宅」陷老化危機！網友質疑：天價物業費去哪了？

湯臣一品外牆老化引發熱議 物業回應無翻新計劃

今日，話題「湯臣一品老化跡象」登上微博熱搜，引發廣泛關注。根據市民拍攝的多處實景照片顯示，這座曾被譽為「中國第一豪宅」的頂級公寓，其鋁板幕牆已出現明顯污漬、褪色及光澤度下降，近看呈現「破舊感」，部分區域甚至存在銹跡和細微剝落。對比同期國際高端公寓，其不足20年的老化程度超出了公眾預期，與開發商早年「歷久彌新」的宣傳形成鮮明反差。

曾創中國豪宅標杆 單價突破24萬/平方米

湯臣一品於2005年首次開盤，當時報價就高達11萬元/平方米，震驚全國，成為中國頂級豪宅的代名詞。該項目由台商湯君年創立的湯臣集團開發，坐落於黃浦江畔的黃金地段。目前，其二手房單價據稱已在24萬/平方米以上。其官網曾介紹項目採用「專利外牆色」和「特殊材質」，能令建築在不同時間的陽光照射下「折射出不同的光彩」，並「代言世界級的夢幻生活範本」。

網議老化原因 物業維護與空置率成焦點

對於老化原因，許多網友認為物業失職和房屋空置率過高是主要原因。有評論指出，高昂的物業費（據稱為15元/平方米/月）並未換來相匹配的維護效果，不僅外立面污漬堆積，內部設施也維護不及時，電梯運行不穩、管道漏水等問題頻發。此外，黃浦江畔潮濕的空氣、常年日曬雨淋以及城市污染，也被認為是加速材料老化的環境因素。

物業回應無翻新計劃 背後原因複雜

面對輿論關切，上海湯臣一品小區物業工作人員對外回應稱，目前暫無翻新翻修計劃。此舉進一步加劇了公眾的討論。有分析指出，湯臣一品的大平層結構和鋼筋混凝土牆體使得後期改造難度大、成本高，且需要全樓業主協調，操作起來異常困難。此外，短期集中開發模式導致的後期維護資金不足，以及高空置率下物業費收繳可能存在的困難，也被認為是隱藏在老化現象背後的深層原因。